Villa à Saint-Martin-d’Uriage

Saint-Martin-d’Uriage est une commune française située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située au sud-est de l’agglomération grenobloise et rattachée à la communauté de communes du Grésivaudan, au pied du massif de Belledonne. A 20 minutes de Grenoble, 5 minutes d’Uriage les bains et 20 minutes de la station de ski de Chamrousse, elle offre un cadre de vie privilégié.

Dans un environnement très calme à 2 pas de toutes les commodités, commerces et écoles pour vos enfants, nous découvrons cette grande villa traditionnelle de 187 m² (204 m² utiles) qui sera idéale pour accueillir une grande famille. Edifiée en 1945, elle a été entièrement rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité.

Bienvenue, un parking pour plusieurs voitures accueille les visiteurs. Nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce grand jardin à l’Anglaise de 2326 m². La vue est tout simplement unique sur les Massifs du Vercors et de la Chartreuse de plus, l’exposition plein sud vous garantira du soleil du levant au couchant, What-else !

Ici et là :

Trois terrasses suivant la courbe du soleil (Est-Sud-Ouest) pour vos déjeuners et diners face à Dame Nature

Un espace potager pour les jardiniers et vos légumes de saison

Un verger pour les gourmands et pour vos confitures

Un bel espace engazonné pour vos jeux de ballons

Décidément, rien ne manque à votre futur bonheur !

Bienvenue, la vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée :

Le hall d’accueil de 6 m² avec vestiaire nous mène vers une grande pièce de vie très lumineuse de 45 m² comprenant un salon et une salle à manger. Belle hauteur sous plafond (310 cm) avec poutres apparentes et une cheminée d’époque à foyer ouvert est aussi présente

La cuisine moderne de 15 m² (2020, de marque MOBALPA) est indépendante et parfaitement équipée avec meubles, électroménager et un espace repas, pas d’excuses pour ne pas régaler vos convives….

Enfin, un WC indépendant  complète ce niveau.

L’escalier en bois massif nous mène au 1er étage :

Le couloir de distribution (avec 3 rangements) dessert 4 jolies chambres (11 m²-12 m²-13 m²-14 m²) avec placards intégrés plus une salle de jeux de 6 m² (ou bureau)

Pas moins de 2 pièces d’eau : Une salle de bain de 5 m² avec baignoire et une salle d’eau de 2 m² avec douche plus un WC indépendant.

Le dernier étage dévoile un Open-space de 38 m² (42 m² utiles) : possibilité de création de 2 chambres supplémentaires, pièce de loisirs, salon TV, salle de billard, bureau pour le télétravail, les possibilités sont multiples…

Côté technique : Structure traditionnelle édifiée initialement en 1945, rénovation et embellissement de 2009 à 2022 avec isolation extérieure. Charpente traditionnelle en bois et couverture (refaite + isolation en 2020) en tuiles terre cuite Delta 10. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien (vide d’air Argon). Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets avec un silo de 5 tonnes (coût annuel chauffage-1 600 euros). Basse température au sol au rez-de-chaussée et radiateurs performants (basse température) à l’étage. L’exposition est maximale du levant au couchant.

Côté pratique : un sous-sol complet comprenant la chaufferie, une grande cave avec de nombreuses possibilités d’exploitations.

Côté loisirs : Tous sports et loisirs à quelques pas : Randonnées pédestres et équestres, VTT, cyclotourisme, chemins balisés, parapente, pêche, manifestations touristiques. Proche du Golf d’Uriage et des Thermes. Domaines skiables du Massif de Belledonne et du Vercors (Chamrousse à 20 minutes). A 30 minutes du Lac de Laffrey, avec ses plages pour la baignade et ses sports nautiques mais aussi du Lac de Monteynard (planche à voile, campings, kite surf).

Côté pratique : Transports scolaires pour les écoles primaires et secondaires au pied de la maison.

Bienvenue dans votre nouvelle vie !