Maison à Vendre-Proche de Vallon-Pont-d’Arc-De Particulier à Particulier 💞

Découvrez cette maison à vendre, proche de Vallon-Pont-d’Arc, de particulier à particulier🌸

Nichée sur un terrain de 1707 m² avec une exposition idéale, cette propriété à Saint-Alban-Auriolles offre un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement située au cœur de l’Ardèche, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une maison à vendre proche de Vallon-Pont-d’Arc de particulier à particulier dans un environnement naturel et préservé 🌳.

📍  Saint-Alban-Auriolles : Localisation idéale en Ardèche

Située dans le département de l’Ardèche, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Alban-Auriolles est un village historique riche en patrimoine et en nature. Proche de la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, cette région est parfaite pour les amateurs de randonnées, de canoë-kayak, et de baignades en rivière 🚣‍♂️.

Cette acquisition près de Vallon-Pont-d’Arc à Saint-Alban-Auriolles vous offre la tranquillité d’un village tout en étant à proximité des principaux sites touristiques 🌄.

🏠  Une propriété à découvrir près de Vallon-Pont-d’Arc

Cette maison en vente aux environs de Vallon-Pont-d’Arc se situe sur un terrain paysagé de 1707 m², aménagé avec des essences méditerranéennes 🌸, créant un véritable havre de paix. Voici ce que cette propriété a à offrir :

• Carport pour abriter votre véhicule 🚗.
• Petit chalet pour le rangement des outils ou un espace de jeu pour les enfants 🛠️🏡.
• Espace dédié pour créer un terrain de pétanque 🎯.
• Possibilité d’aménager une piscine pour profiter pleinement des chaudes journées d’été 🏊‍♂️.
• Terrasse couverte de 12 m², orientée plein sud, idéale pour vos repas et apéritifs 🍽️☀️.

✨Un intérieur spacieux et lumineux

L’intérieur de cette propriété à vendre proche de Vallon-Pont-d’Arc offre un grand open-space baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes ouvertures.

Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse en hiver, tandis que la cuisine américaine entièrement équipée, avec un îlot central, est parfaite pour préparer de délicieux repas 🍳🔥.

L’espace nuit comprend 4 chambres spacieuses (de 10 m² à 15 m²), une salle d’eau moderne, une salle de bain et 2 WC.

🛠️ Caractéristiques techniques

Construite en 2011, cette villa bénéficie d’une structure en briques, d’une charpente en fermettes et d’une couverture en tuiles canal. Le double vitrage (PVC et aluminium) ainsi que les volets roulants (électriques et manuels) assurent une bonne isolation. Avec un DPE de classe A+C, cette maison offre un confort thermique et phonique optimal.

Ce bien immobilier  offre également la possibilité d’aménager une piscine, faisant de cette propriété un excellent investissement pour cette Maison à Vendre Proche de Vallon-Pont-d’Arc de Particulier à Particulier 🌞🏡.

🎯  Activités et patrimoine en Ardèche

1. Les Gorges de l’Ardèche 🌊

   Un site naturel exceptionnel, les gorges de l’Ardèche sont idéales pour les amateurs de sports en plein air. Vous pouvez pratiquer le canoë-kayak 🚣, la randonnée 🚶‍♂️, ou simplement admirer les paysages spectaculaires du Pont d’Arc 🌉.

2. La Grotte Chauvet 🏞️

   Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette grotte préhistorique abrite des peintures vieilles de plus de 30 000 ans 🖼️. Le site, avec son espace de reconstitution, est un trésor pour les passionnés d’histoire et d’archéologie ⛏️.

3. Villages de Caractère 🏘️

   L’Ardèche est réputée pour ses villages pittoresques tels que Balazuc, Labeaume ou Vogüé, qui offrent un voyage dans le temps avec leurs ruelles pavées, leurs maisons en pierre et leurs panoramas impressionnants 🏞️.

4. Les Cévennes Ardéchoises 🏞️

   Cette région montagneuse propose une nature sauvage, parfaite pour les amateurs de randonnées 🥾, de vélo 🚴 et de camping ⛺. Les Cévennes sont aussi un lieu d’histoire, de traditions et de cultures locales à découvrir.

5. Les Grottes et Avens 🕳️

   Outre la Grotte Chauvet, l’Ardèche possède de nombreuses cavités comme l’Aven d’Orgnac, un impressionnant réseau souterrain avec des stalactites et stalagmites majestueuses 🌿.

6. Les Marchés Locaux 🛍️

   Riches en saveurs et produits du terroir 🍷, les marchés ardéchois sont une invitation à découvrir les spécialités locales comme la châtaigne 🌰, les fromages de chèvre 🧀, et le vin de pays 🍇.

7. Les Activités de Plein Air 🎯

   L’Ardèche est un terrain de jeu parfait pour les amateurs de sport : randonnées 🚶‍♀️, escalade 🧗, spéléologie 🕳️, et bien sûr, le canoë 🛶 dans les célèbres gorges. Les paysages variés permettent une multitude d’activités.

8. Les Stations Thermales 💦

   L’Ardèche est également connue pour ses stations thermales, comme celles de Vals-les-Bains et Neyrac-les-Bains. Ces destinations sont idéales pour se détendre et profiter des bienfaits de leurs eaux 💆‍♀️.

9. La Route des Vins 🍇

   Pour les amateurs d’œnologie, la route des vins d’Ardèche permet de découvrir des vignobles locaux et de déguster des vins de caractère 🍷. Vous y trouverez de nombreux domaines familiaux et des caves à visiter 🏡.

10. Les Fêtes et Traditions 🎉

    L’Ardèche est riche en événements culturels, fêtes 🎊 et traditions. Des festivals de musique 🎶 aux fêtes médiévales 🏰, il y a toujours quelque chose à découvrir tout au long de l’année.

L’Ardèche offre une diversité d’activités et de paysages, séduisant à la fois les passionnés de nature 🌳, les amateurs de patrimoine 🏛️ et les gourmands 🍽️.

🌐 H4: Informations utiles :

• Site de la commune de Saint-Alban-Auriolles 🏘️
• Office de tourisme du Sud Ardèche 🗺️
• Site officiel de la Grotte Chauvet 🏞️🔦

🌟 Prêt pour un achat d’une maison en Ardèche de particulier à particulier ?
Retrouvez d’autres biens immobiliers en vente sur notre site Esprit SudEst en suivant ce lien.

Découvrez cette propriété à vendre sur Le Figaro Immobilier

Découvrez aussi cet ensemble immobilier à l’internationnal sur Properstar