Maison à vendre à Yffiniac
Yffiniac est une commune française située près de Saint-Brieuc dans le département des Côtes-d’Armor en région Bretagne. Ville de 4 484 habitants s’étirant sur un territoire de 1 756 hectares, Yffiniac se situe sur la route nationale 12, ainsi que sur l’axe ferroviaire Paris-Brest. Elle fait partie des 14 communes de Saint-Brieuc Armor Agglomération. Commune dynamique, avec environ 200 entreprises et commerces, une quarantaine d’associations, la commune s’appuie sur un tissu économique diversifié et sur une vie associative riche. Écoles, centres de loisirs, espace jeunes, maison de la petite enfance, complexe sportif, médiathèque Le Patio, équipements publics et autres services attestent la vitalité de la cité. Entre terre et mer, la commune représente, pour ceux qui en Côtes d’Armor recherchent un cadre de vie agréable, une ville où il fait bon vivre.
Idéalement située au cœur du bourg avec toutes les commodités, commerces et écoles sur place, nous vous proposons cette charmante maison de ville d’une surface habitable de 80 m². Habitable sans aucun travaux, elle sera idéale en pied à terre, rendement locatif ou en résidence secondaire.
Construite sur deux niveaux, le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte et parfaitement aménagée. Un bel atout : A l’arrière, une cour fermée de 50 m² sans le moindre vis-à-vis est à votre disposition. Enfin, un WC complète ce niveau.
Le 1er étage dévoile deux chambres de 12 m², un bureau ouvert, une salle de bains de 7 m² avec baignoire et WC.
Côté technique : La façade est en pierres du pays, la couverture en Ardoises. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien, les sols sont en parquets. La maison est très bien isolée. Enfin, la maison est connectée pour vos loisirs et le télétravail.
Côté loisirs : Golf 18 trous à 10 minutes, stade, tennis, piscine municipale, centre équestre, la région est riche et très touristique.
Bienvenue en Bretagne !
Détails du bien immobilier
-
Surface habitable : 80 m²
-
Surface du terrain : 50 m²
-
Nombre de chambre(s) : 2
Intérieur
- Type de cuisine : Ouverte et équipée
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de niveaux : 2
- Type de chauffage : Gaz de ville
Extérieur et dépendances
- Terrasse : Une cour de 50 m²
Situation
- Lieu : 22120 Yffiniac
- Ville la plus proche : Saint-Brieuc à 7 Km
- Gare à proximité : 7 Km
- Aéroport à proximité : 100 Km
- Autoroute à proximité : Voie rapide à 1 Km
- Proche des commerces : Sur Place
- Proche école : Sur Place
- Transports en commun : Sur Place
- Haut débit : Maison connectée
Performances énergétiques
Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) : L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise
