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A 2 km de Privas au cœur de l’Ardèche, dans la vallée de l’Ouvèze, à l’abri des regards et longeant la rivière « Le Mézayon » se cache un ancien moulinage plein de charme ! COUX 07700

A 45 Min de Valence et de Montélimar, à 30 mn de l’autoroute du soleil et 1h30 de Lyon,  le « Domaine de Saint-Ange » nous accueille du haut de ses 900m² habitables nichés sur un terrain boisé de 5 Hectares bordant la rivière. Cette superbe propriété du 19ème siècle, témoigne de l’importance de la fabrication de la soie à cette époque, qui ne comptait pas moins de 600 moulinages dans tout le département de l’Ardèche. La maison de Maître de 430 m² habitables s’élève sur l’ancienne filature de 446 m² composée d’une seule pièce voûtée de 410m2 prolongée de deux anciens ateliers de 20m² et 15m².En entresol un peu plus haut se situe la chaufferie, l’ancienne salle des machines et la chute d’eau, ainsi que l’escalier menant à l’étage supérieur. Sur le palier, un ancien appartement avec un joli balcon donnant sur la rivière est composé de 4 pièces et d’une salle de bains. L’entrée du 1er étage  jadis ancien appartement des Maîtres et de plain-pied avec le jardin se fait par une terrasse en partie couverte ou par l’entrée d’origine, s’ouvrant sur un majestueux hall d’accueil de 40m2 arborant un plafond orné d’un dôme d’où un vitrail coloré diffuse la lumière. Les sols sont d’origine, en carreaux de ciment aux décors de l’époque. Proche de la terrasse, une cuisine de 20m², prolongée par une verrière ancienne de 13m² vous accueille. Le hall d’entrée distribue un ancien office, 2 salons (30m² et 20m²) dont l’un était destiné à la musique, ces deux pièces sont ornées de parquets anciens, de boiseries et cimaises murales et de cheminées. Un immense couloir traversant mène à une succession de chambres dont 3 de 16m², 18m² et 20m² avec chacune une cheminée ancienne, des parquets d’époque et de hautes fenêtres  donnant sur la rivière ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. A l’opposé, 3 autres chambres de 22m², 12m² et 15m2 dont une avec cheminée, une salle de bains de 13m² et des toilettes. Le couloir a été scindé en 2 pour créer 2 appartements, le second est composé d’un monumental salon de 105m² ou trône une imposante cheminée en pierres, une cuisine  aménagée de 14m², équipée d’un monte-charge vers l’ancienne filature du rez de chaussée ainsi qu’une grande bibliothèque de 35m². Du grand salon, un escalier rejoint l’entresol inférieur vers un grand palier et une pièce de 25m², puis plus bas vers la filature. 2 des chambres, la grande salle de bains et les WC sont attribués à cet appartement. Le second bâtiment reste à rénover sur 3 niveaux : au rez de chaussée, une grand salle de 90m², une cuisine de 35m², des annexes et le garage. A l’étage supérieur, une pièce de 60m², deux chambres de 11m²1 et 25m2 ainsi qu’un ancien petit appartement indépendant de 36m2. Au dernier étage 8 anciennes chambres d’environ 14m² avec chacune un WC et une douche avec une possibilité d’accès sur les toits terrasses. D’énormes possibilités d’exploitations pour cette superbe propriété s’offrent à vous tant pour ses capacités d’accueil que pour son implantation dans un écrin de verdure en bordure de rivière. Tous vos projets, d’hôtellerie, de restauration, de lieux d’accueil touristiques pourront ici se réaliser grâce à ce lieu exceptionnel chargé d’histoire !

Ref : 0720027
Pratique
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Détails du bien
 Prix : 950.000,00 €
 Année de construction:XIXème
 Surface habitable: 600 m²
 Surface du terrain: 50000 m²
 Nombre de chambres:18
 Salle de bains:10
 Ville la plus proche:Privas à 2 Km
 Transport en commun:3 Minutes
 Gare à proximité:TGV à 45 Min
 Aéroport à proximité:Lyon à 1H30
 Autoroute à proximité:A7 à 20 Minutes
 Proche commerces:Oui
 Proche écoles:Oui
 Cheminée:Oui
 Garage:Oui
 Chauffage central:Oui
 Balcon:Oui
 Cave:Oui
 Dépendances:Oui
 Terrasse:Oui
Situation du bien

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